QTS Realty Trust anunció hoy sus ganancias del segundo trimestre de 2021, proporcionó actualizaciones sobre su actividad de desarrollo y arrendamiento de centros de datos, así como su adquisición pendiente por parte de Blackstone.
En el segundo trimestre de 2021, QTS Realty reportó ingresos de 155 millones de dólares, un aumento del 18 % año tras año, y un EBITDA ajustado de 87,7 millones de dólares, un aumento del 20 % año tras año. Por lo tanto, el margen EBITDA de la compañía fue del 56,5 % en el segundo trimestre de 2021, una mejora de ~120 pb año tras año.
Actividad de arrendamiento en el segundo trimestre de 2021 – QTS Realty Trust
En el segundo trimestre de 2021, QTS consiguió firmas de arrendamiento de centros de datos nuevos y renovados por 26,7 millones de dólares en alquiler anualizado, un aumento con respecto a los 20,6 millones de dólares del último trimestre. Es importante destacar que las firmas de arrendamientos por valor de 26,7 millones de dólares están en línea con los promedios trimestrales históricos de la compañía de ~27 millones de dólares por trimestre.
En términos de combinación, los resultados de arrendamiento de QTS en el segundo trimestre de 2021 incluyen varios arrendamientos de hiperescala de varios megavatios y un rendimiento constante en su producto de colocación híbrida. Las firmas de arrendamiento notables durante el trimestre incluyen:
- Ashburn, Virginia: 5 megavatios con cliente de hiperescala Oracle Cloud
- Federal (Gobierno y Seguridad): firmas de arrendamientos de varios megavatios. Además, el segmento aumentó al 7,3% del alquiler anualizado al segundo trimestre de 2021, desde el 6,4% en el trimestre anterior
Atraso
Al final del segundo trimestre de 2021, la cartera de pedidos de QTS ascendía a 158 millones de dólares, un aumento del 4 % en comparación con los 152 millones de dólares del trimestre anterior. De este total de pedidos pendientes, 60,1 millones de dólares (38%) comenzarán en 2021 y 43,9 millones de dólares (28%) comenzarán en 2022. De hecho, este trabajo pendiente otorga a QTS una fuerte visibilidad para los próximos años.
Gastos de capital de desarrollo – QTS Realty Trust
Durante el segundo trimestre de 2021, QTS puso en funcionamiento 22 megavatios de potencia bruta y 88.000 pies cuadrados de piso elevado. Específicamente, esta capacidad se produjo dentro de las instalaciones de la compañía en Atlanta (DC – 2), Ashburn (DC – 2), Chicago, Hillsboro y Santa Clara.
Para finales de 2021, QTS espera completar 11 proyectos de desarrollo, que en total comprenderán 275.000 pies cuadrados y costarán 543 millones de dólares. En particular, más del 70% de la inversión para estos proyectos de desarrollo se destina a los mercados del norte de Virginia y Atlanta.
Blackstone adquiere QTS Realty Trust con una valoración de 10.000 millones de dólares
En junio de 2021, QTS Realty anunció que sería adquirida por Blackstone Infrastructure Partners y Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) a un valor empresarial de 10.000 millones de dólares. Como parte de su acuerdo de fusión, QTS Realty tenía derecho a un período de “ir a comprar” de 40 días que finalizó el 17 de julio de 2021. Actualmente, QTS Realty se encuentra en un período de “no comprar”, lo que limita la capacidad de la empresa para negociar propuestas de adquisición alternativas a las de Blackstone.
Finalmente, la transacción con Blackstone se cerrará en la segunda mitad de 2021.
