Radius Global Infrastructure (NASDAQ: RADI), un agregador de arrendamiento de terrenos que posee intereses inmobiliarios arrendados a operadores inalámbricos y empresas de torres, [anunció hoy](https://www.radiusglobal.com/news-releases/news-release-details/radius-global-infrastructure-reports-first- Quarter-2021-results) sus resultados del primer trimestre de 2021. En el primer trimestre de 2021, Radius poseía una cartera de 5,6 mil sitios en 19 países, que en conjunto representan 90,6 millones de dólares en alquiler anualizado.
En particular, el alquiler local anualizado de la compañía de 90,6 millones de dólares ha aumentado un 49% año tras año, desde 60,8 millones de dólares en el primer trimestre de 2020. Esto es el resultado tanto del crecimiento orgánico (por ejemplo, escaleras mecánicas de alquiler) como del crecimiento inorgánico (es decir, la adquisición de nuevas participaciones inmobiliarias).
Radius Global Infrastructure - Actualización del primer trimestre de 2021
Actividad de originación de activos
En el primer trimestre de 2021, Radius Global Infrastructure adquirió 8,0 millones de dólares en alquiler en 216 sitios. Incluyendo los gastos de capital de adquisición de 107,8 millones de dólares y los gastos de venta, generales y administrativos de origen de 9,1 millones de dólares, los costes totales de adquisición de la empresa fueron de 116,9 millones de dólares. Por lo tanto, Radius pudo generar un rendimiento inicial del 6,9% sobre su actividad de originación para el primer trimestre de 2021.
Los gastos de venta, generales y administrativos de origen de Radius como múltiplo del alquiler adquirido fueron de 1,1 veces para el primer trimestre de 2021, lo que está significativamente por debajo del múltiplo de 1,9 veces para 2020. De hecho, esto significa que la empresa está siendo más eficiente y gastando menos para adquirir flujos de alquiler incrementales. Sin embargo, el tipo de arrendamiento adquirido también influye en el múltiplo, que para el primer trimestre de 2021 estuvo sesgado hacia los inquilinos de las empresas de torres.
Base de inquilinos
En el primer trimestre de 2021, los 20 principales inquilinos de Radius Global Infrastructure representaron el 85% de sus alquileres anuales anualizados. Además, en conjunto, la base de inquilinos de Radius comprende un 58% de operadores inalámbricos y un 42% de empresas de torres.
De hecho, durante el primer trimestre de 2021, la empresa aumentó sustancialmente su exposición a empresas de torres dado que en el cuarto trimestre de 2020, la base de inquilinos de Radius estaba compuesta por un 70 % de operadores inalámbricos y un 30 % de empresas de torres. La fuente probable de este cambio significativo hacia las empresas de torres fue que Radius adquiriera arrendamientos de terrenos como parte de la adquisición de Telxius por parte de American Tower.
Exposición geográfica
Al final del primer trimestre de 2021, los alquileres in situ anualizados de la empresa procedían en un 62% de Europa, un 24% de América del Norte y un 14% de América del Sur. Esto se compara con los alquileres locales anualizados de Radius a partir del cuarto trimestre de 2020, que provienen del 59 % de Europa, el 26 % de América del Norte y el 15 % de América del Sur. Por lo tanto, durante el primer trimestre de 2021, Radius aumentó su exposición relativa a Europa y América del Sur, y fuera de América del Norte.
Arrendamientos de inquilinos
En general, los arrendamientos de terrenos de Radius Global Infrastructure tienen un plazo de arrendamiento restante promedio ponderado de 10 años. De estos arrendamientos, una parte importante tiene incorporadas escaleras mecánicas de alquiler anual del 2% al 3%.
Términos de activos
Los plazos de los intereses inmobiliarios de Radius generalmente oscilan entre 30 y 99 años. Estos intereses sobre bienes inmuebles otorgan a la empresa el derecho a recibir ingresos futuros de los pagos del alquiler del arrendamiento.
En general, a partir del primer trimestre de 2021, el plazo restante promedio de los intereses inmobiliarios de la empresa varió según la geografía de la siguiente manera: i) América del Norte con 50,2 años, ii) Europa con 58,8 años y iii) América del Sur con 27,2 años.
Aumento de capital – Segundo trimestre de 2021
En mayo de 2021, Radius Global Infrastructure vendió 14,3 millones de acciones a inversores institucionales a un precio de 13,95 dólares por acción. A su vez, este aumento de capital generó unos ingresos brutos de 200 millones de dólares y unos ingresos netos de 190 millones de dólares, después de honorarios y gastos. Además, en abril de 2021, Radius emitió un incremento de 75 millones de dólares en nueva financiación de deuda.
Radius invertirá los ingresos de la financiación de capital y deuda para adquirir nuevos flujos de alquiler de su cartera de oportunidades de originación.
