Radius Global Infrastructure (NASDAQ: RADI), un agregador de arrendamiento de terrenos que posee intereses inmobiliarios arrendados a operadores inalámbricos y empresas de torres, anunció hoy sus resultados del segundo trimestre de 2021, a través de los cuales la compañía superó el nivel de $100 millones de ingresos anualizados. alquileres en el lugar.
En el segundo trimestre de 2021, Radius poseía una cartera de 5,9 mil sitios en 19 países, que en conjunto representan 102,4 millones de dólares de alquileres in situ anualizados.
Alquileres locales anualizados – Segundo trimestre de 2021
Los alquileres in situ anualizados de la empresa de 102,4 millones de dólares aumentaron un 13 % trimestre tras trimestre, desde 90,6 millones de dólares en el primer trimestre de 2021. Esto es el resultado tanto del crecimiento orgánico (por ejemplo, escaleras mecánicas de alquiler) como del crecimiento inorgánico (es decir, la adquisición de nuevas participaciones inmobiliarias).
En general, en el segundo trimestre de 2021, Radius Global registró ingresos de 25,0 millones de dólares, un aumento intertrimestral del 13 %, y un EBITDA ajustado de 7,5 millones de dólares, un aumento del 16 % trimestral.
Radius Global Infrastructure - Actualización del segundo trimestre de 2021
Radius Global afirma que está ampliando su estrategia de adquisición, más allá del arrendamiento de terrenos, a activos de infraestructura digital adyacentes con características similares. Específicamente, estos incluyen sistemas de antena distribuida (DAS) y sitios de agregación de comunicaciones ricos en conexiones de fibra, o puntos de presencia (PoP).
Por ejemplo, Radius señala que compraría un flujo de ingresos de un sistema de antena distribuida (DAS), que recibe un hospital. Este flujo de ingresos estaría respaldado por 2 o 3 proveedores de servicios inalámbricos, que pagan por el acceso, sobre una base contractual y a largo plazo.
Originación de activos
En el segundo trimestre de 2021, Radius Global Infrastructure adquirió 9,2 millones de dólares en alquiler en 214 sitios. Incluyendo los gastos de capital de adquisición de 125,4 millones de dólares y los gastos de venta, generales y administrativos de originación de 10,9 millones de dólares, los costos totales de adquisición de la empresa fueron de 136,3 millones de dólares. Por lo tanto, Radius pudo generar un rendimiento inicial del 6,8% sobre su actividad de originación para el segundo trimestre de 2021.
Gastos de capital de adquisición - Segundo trimestre de 2021
En particular, los gastos de capital de adquisición de Radius de 233 millones de dólares durante los seis meses finalizados el 30 de junio de 2021, excedieron los gastos de capital de adquisición totales de la compañía de 221 millones de dólares para año completo 2020.
Los gastos de venta, generales y administrativos de originación de Radius como múltiplo del alquiler adquirido fueron 1,2 veces para el segundo trimestre de 2021, lo que está en línea con su métrica de 1,1 veces para el primer trimestre de 2021. Es importante destacar que esta métrica mide la eficiencia de la empresa en la adquisición de flujos de alquiler incrementales.
Base de inquilinos
En el segundo trimestre de 2021, los 20 principales inquilinos de Radius Global Infrastructure representaron el 85% de sus alquileres anuales anualizados. Además, en conjunto, la base de inquilinos de Radius comprende un 60% de operadores inalámbricos y un 40% de empresas de torres.
Durante el segundo trimestre de 2021, la empresa aumentó su exposición a los proveedores de servicios inalámbricos dado que en el primer trimestre de 2021, la base de inquilinos de Radius estaba compuesta por un 58 % de proveedores de servicios inalámbricos y un 42 % de empresas de torres.
Exposición geográfica
Al final del trimestre, los alquileres vigentes anualizados de la empresa, por moneda, eran del 39% en euros, el 20% en libras esterlinas y el 18% en dólares estadounidenses. El 23% restante de las rentas vigentes anualizadas de la empresa se derivaron de varias otras monedas. Por último, Radius señala que Europa es geográficamente donde la empresa está dando el “impulso más fuerte” en términos de nuevas creaciones.
Arrendamientos de inquilinos
En general, los arrendamientos de terrenos de Radius Global Infrastructure tienen un plazo de arrendamiento restante promedio ponderado de ~9 años. Al 30 de junio de 2021, la escalera mecánica promedio ponderada de la compañía fue del 3,0% año tras año.
Términos de activos
Los plazos de los intereses inmobiliarios de Radius varían desde 30 años (es decir, América Latina) hasta 99 años (típico). Estos intereses sobre bienes inmuebles otorgan a la empresa el derecho a recibir ingresos futuros de los pagos del alquiler del arrendamiento.
En general, a partir del segundo trimestre de 2021, el plazo restante promedio de los intereses inmobiliarios de la empresa varía según la geografía. En concreto: i) Estados Unidos y Canadá con 53,2 años, ii) Europa con 62,1 años, y iii) América Latina con 27,9 años.
